習(xí)近平總書記指出:“像對待‘老人’一樣尊重和善待城市中的老建筑，保留城市歷史文化記憶”。近日，我會副理事長單位——廣西壯族自治區(qū)建筑科學(xué)研究設(shè)計(jì)院（以下簡稱“區(qū)建科院”）憑借在城市更新領(lǐng)域的理論研究成果和綜合的專業(yè)技術(shù)優(yōu)勢，以及在科研、設(shè)計(jì)、檢測和加固改造幾大傳統(tǒng)優(yōu)勢業(yè)務(wù)的豐富積淀，特別是依靠近年來開展“建筑醫(yī)院”能力建設(shè)及實(shí)踐成果，成功中標(biāo)產(chǎn)投體育創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定檢測和設(shè)計(jì)全過程咨詢服務(wù)項(xiàng)目。
本項(xiàng)目不僅是對南寧上世紀(jì)70、80年代工業(yè)發(fā)展時(shí)期舊廠區(qū)的改造，更是對城市歷史與未來的深度融合。通過利用工業(yè)遺產(chǎn)，打造與創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)和文體產(chǎn)業(yè)相融合的空間，以體育文化為核心，發(fā)展體育用品展銷、體育賽事組織、體育教學(xué)培訓(xùn)，社區(qū)配套服務(wù)，完善園區(qū)服務(wù)功能，形成以文體為主題、休閑娛樂為補(bǔ)充，具有可持續(xù)發(fā)展的特色園區(qū)。
項(xiàng)目位于中堯路48號原南寧機(jī)械廠舊址，區(qū)位上毗鄰朝陽商圈，位于東西城市發(fā)展軸和邕江城市河流之間。場地周邊交通能級較高，利用TOD 軌交系統(tǒng)輻射城市大部分區(qū)域,半小時(shí)內(nèi)直達(dá)新老城區(qū)核心商務(wù)圈，影響力較大。項(xiàng)目用地面積約221畝，總建筑面積約9.95萬平方米。
本項(xiàng)目所處區(qū)位和區(qū)域條件、外部交通條件均較為優(yōu)越。土地歸屬清晰，且現(xiàn)存有大量50-90年代工業(yè)廠房，具有較高的歷史文化價(jià)值。但是園區(qū)現(xiàn)狀態(tài)場地和建筑常年失修，局部破損嚴(yán)重。通過“修舊如舊”“以改代拆”等原則，在研究歷史文化背景下，一方面，尊重原有建筑，保留城市記憶，延續(xù)廣西工業(yè)文化；另一方面，在保證安全可靠的基礎(chǔ)上更多的利用遺留資源，降低建設(shè)成本，縮短施工周期，提高土地利用率，優(yōu)化社會資源配置。
該項(xiàng)目的難點(diǎn)在于結(jié)構(gòu)部分的改造加固。原有廠房結(jié)構(gòu)形式多樣，有“預(yù)制鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)（預(yù)制柱+預(yù)制桁架）”“磚木結(jié)構(gòu)”“磚混結(jié)構(gòu)”“框架結(jié)構(gòu)”等。區(qū)建科院積極采用了“建筑醫(yī)院”的先進(jìn)理念，即檢測鑒定和改造加固設(shè)計(jì)緊密高效的銜接、配合，為業(yè)主提供科學(xué)、合理、經(jīng)濟(jì)的改造加固方案。結(jié)構(gòu)部分的改造加固設(shè)計(jì)，在保證結(jié)構(gòu)安全的前提下，采用合理的結(jié)構(gòu)體系和方案，達(dá)到滿足使用方要求、經(jīng)濟(jì)合理的目的。該項(xiàng)目的結(jié)構(gòu)改造加固采用了“托梁換柱”“粘鋼加固”“外包型鋼加固砌體柱”“增大截面法加固”“高韌性混凝土面層加固砌體墻”等多種加固方式。
本項(xiàng)目作為老舊廠區(qū)城市更新項(xiàng)目，其面臨的推進(jìn)方式、程序，所處的用地條件、現(xiàn)狀建筑條件均較為復(fù)雜。因此，區(qū)建科院充分發(fā)揮了自身擁有建筑工程全產(chǎn)業(yè)鏈的優(yōu)勢，通過“一體化技術(shù)服務(wù)”的技術(shù)路線，來提供多專家、多學(xué)科、多專業(yè)的一站式服務(wù)。除涵蓋項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、圖紙復(fù)原、規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、造價(jià)咨詢、檢測鑒定、改造加固等多專業(yè)的技術(shù)支持外，更考慮建筑糾偏、地基處理、大跨度空間結(jié)構(gòu)處理等更為復(fù)雜技術(shù)的需要。在一體化技術(shù)的加持下，通過設(shè)計(jì)總體協(xié)調(diào)，圖紙復(fù)原、可研、造價(jià)咨詢、建筑、結(jié)構(gòu)、管線綜合等多專業(yè)、多專家在項(xiàng)目全流程并行，同步推進(jìn)工作的同時(shí)相互論證，確保項(xiàng)目的順利推進(jìn)實(shí)施。
本項(xiàng)目成功中標(biāo)是區(qū)建科院多部門、多專業(yè)緊密協(xié)作、勠力同心的結(jié)果。本項(xiàng)目由區(qū)建科院設(shè)計(jì)二所牽頭，綠色建筑研究設(shè)計(jì)所負(fù)責(zé)前期調(diào)研，結(jié)構(gòu)鑒定與檢測所負(fù)責(zé)檢測鑒定，設(shè)計(jì)二所、建筑設(shè)計(jì)與預(yù)應(yīng)力研究所、工程經(jīng)濟(jì)咨詢所等部門進(jìn)行可行性研究、規(guī)劃設(shè)計(jì)及加固設(shè)計(jì)。項(xiàng)目推進(jìn)實(shí)施，符合國家產(chǎn)業(yè)政策發(fā)展方向，也進(jìn)一步強(qiáng)化了區(qū)建科院集“科技+設(shè)計(jì)+檢測+診斷+治療”五位一體的“建筑醫(yī)院”在城市更新項(xiàng)目領(lǐng)域的重要地位，為區(qū)建科院繼續(xù)開拓城市更新項(xiàng)目市場奠定了良好基礎(chǔ)。區(qū)建科院將以此為契機(jī)，精心設(shè)計(jì)、優(yōu)質(zhì)服務(wù)，進(jìn)一步提升市場認(rèn)可度與影響力，為后續(xù)城市更新、舊城改造等項(xiàng)目業(yè)績的長遠(yuǎn)發(fā)展而不斷積蓄新力量、注入新動(dòng)力，邁出的堅(jiān)實(shí)步伐。